着眼于长期利益，增加远期的优质长线投资。房地产投资信托基金的投资主体，目前多为商业中心和写字楼，所以能否保持长期性的投资稳定，是投资者进行投资决策的重要依据。但目前国内的房地产投资信托基金产品更注重短期的利润。经过这种方式所提供的融资，无法有效地推动房地产投资信托基金行业的发展。另外，由于被投主体多局限在公共设施领域，商业地产所获的融资十分有限，房地产系统投资基金产品在投资主体的选择上仍偏向保守。所以，在发行房地产投资信托基金时应更多的着眼于长期的利益。
投资者需要在了解信托既有的风险基础上，基于个人的风险承受能力选择适合自己的信托产品。为投资者服务，是笔者一直做的事情。第一部分：信托业风险现状，频发的暴雷事件，最近一段时间，信托暴雷不断频频上了热搜和头条。从中泰信托踩雷到渤海信托被长沙银行告上法庭，从中江信托的70多亿的暴雷到安信信托的百亿违约;最新的是云南国际信托，也卷入到了“承兴国际”事件当中。当前严峻和多发的信托业风险，给了投资者以警示和思考。在面对信托产品的时候，首先关注的一定不是收益率多高，风控担保有多好，这个产品究竟有什么风险，如何判断和识别?才是所有人投资者都应该关心的东西。第二部分：信托产品的风险有哪些：信托风险的产生是多方的，如果硬是要划定一个标准：那就是内部因素和外部因素。外部因素，信托风险的外因，主要指的是信托公司之外的风险因子，最常见的就是市场风险、信用风险和流动性风险。市场风险，包括宏观环境中的变化引起的不确定性，尤其是经济周期，财政货币政策以及产业政策等等。经济周期：投资有周期之说，也就是教科书中的繁荣和萧条。信托项目同样存在这样的规律，在经济萧条的时期，交易对手获利能力和还款能力普遍出现下降，收入不及预期就容易出现产品违约的现象;反之在经济繁荣时期，信托产品发生了风险可能性较小，而且收益率较高，所以说信托产品其实是顺周期的与银行信贷是一个道理。财政货币政策：了解宏观经济的朋友都知道，这两个政策对于经济的走向有一定的影响(近年来呈现出衰退)。当财政或者货币政策宽松的时候，整个行业融资需求比较旺盛;而当财政和货币政策紧缩的时候，企业再融资渠道不顺畅，金融行业风险上行。产业政策：信托产品必须符合国家产业政策，那么风险比较小，如果投向于国家限制产业，则可能出现较大的产业政策风险。
拥有先发优势的使馆房地产投资信托基金的上市和表现，已经让其他开发商对相同的路线抱有信心，并鼓励机构投资者，因为房地产投资信托提供退出并带来透明度和治理。
房地产投资信托基金(REIT)通过发行基金单位筹资进行多元化投资，将物业投资收入以派息的方式分配给股东。房地产投资信托基金的定义包括须满足每年向基金持有者派发不低于90%的应缴税收入，而且这类型基金的税率较低，因此能够为基金持有者带来稳定的股息收入。自上市以来，领展经营审慎，且维持几乎百分之百的分红，因而深受香港收息投资者的喜爱。
对于在投资性房地产中预订的房地产，商业房地产开发运营商可以按公允价值进行预订，可以通过公允价值评估来改善损益表，而不会增加税收负担，并且无需通过以下方式将亏损转化为利润：房地产投资信托基金。对于这些公司而言，房地产投资信托基金更像是一种非杠杆融资和现金流快速回报的工具，可以提高公司资产的流动性，但由于税收和发行率较高，其综合成本相对较高。主流房地产开发公司目前不接受它。
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