房贷利率按LPR浮动利率比固定利率好。利率转换如果选择固定利率方式，则在未来的贷款期限内，其房贷利率利率是不变的，而不管未来的LPR水平是增还是减，其是无法随着LPR水平的上下而相应调整的。如果选择LPR利率方式，则在未来贷款期限内LPR水平上涨还是下跌，其房贷利率也会随之而变。为什么说选择LPR浮动利率方式好，应该有这么几种判断：

一是从短期来看，LPR水平呈不断下降趋势。央行2019年9月宣布改革房贷利率以来，LPR已多次下调，目前已从2019年9月份的4.9下降到2020年7月份的4.65%，已下调了25个基点。再从我国1991年以来的基准利率走势看，也一直是呈现逐年下降趋势，选择LPR浮动利率方式，可以说房贷利率水平与经济发展水平相适应，有利于及时享受利率下行带来的福利效益方式。

二是从中长期来看，未来随着经济降速、房价的滞涨甚至回落、政府逐步规范隐性债务，以及刚兑的逐步打破，利率水平必定会趋于回落，房地产金融政策难以进一步收紧，银行市场化加点在金融体系改革背景下有调降空间。

三是对标国际贷款利率水平也是呈下降趋势。经济发展到一定程度，利率会维持在较低水平，甚至会出现负利率时代。参考一些发达国家利率规律，未来LPR有进一步降低预期。从长远来看，利率下降是国际趋势。

四是从当前全球经济因素分析，因受新冠疫情冲击，资本市场影响巨大。为了稳定经济，促进发展，惠及民生，各国加大经济扶持和刺激政策，加大贷款利率优惠也是重要支持手段。而且，降税降费也是服务民生的基本举措。

综合目前社会和经济发展形势，贷款利率报价水平呈下降趋势，选择LPR浮动利率方式有助于减少利息支出，降低成本，提高运行效率。

LPR的利率百分之五点九高吗?

贷款利率5.9%，如果是商业性住房贷款，相对于现在的利率水平，应该还是处于比较高的。因为按照中国人民银行利率市场化进程，从2019年8月份起，央行不再公布贷款基准利率，改之为公布LPR，今后要求贷款利率定价方式要根据公布的当月LPR水平，再相应加减基点来确定。

一、对于1年期(含)以下的个人商业性住房贷款参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加56.5个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加80.25个基点。对于1年至5年(含)各期限的个人住房贷款参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加102.5个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加126.25个基点。对于5年期以上的个人住房贷款参照5年期以上LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加54个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加78.5个基点。假设题主的房贷是5年期以上的，且是首套房贷款，按照现行的LPR水平4.65%，加54个基点利率也才5.19%，5.9%的利率与之对比是高的，即使是二套房，加点78.5个基点，利率也才5.435%，利率还是没有达到5.9%高。而且随着市场竞争的进一步激化，各家商业银行间的价格战也是在此消彼长，以当地银行为例，就有一些小银行为了拓展业务，扩大市场占比，纷纷祭出价格之刀，下调LPR加点基点，有的甚至仅执行LPR基准，对比利率无论如何都比5.9%的低。

二、如果对比住房公积金贷款，此5.9%的利率更是调出近一倍。从目前住房贷款现有种类来看，选择住房公积金贷款利率是最低的，不管是在哪家银行办理，其住房贷款的利率就两个档次，一档是五年以下(含5年)，其年利率是2.75%，五年以上的贷款年利率为3.25%。这比商业性个人住房贷款低了非常多的点差。因此，建议各家机构单位按照公积金的有关政策对职工进行缴交公积金，连续足额缴存住房公积金6个月以上(有的地方要求一年以上)，职工就可以在购买普通自住房时申请公积金贷款，这样能够为职工减轻很大一部分的房贷利息支出。如果是自主经营者，也可以挂靠单位或是自己申请建立公积金账户来进行缴存公积金，为申请公积金贷款创造条件。

三、为了进一步支持服务个体工商户、小微企业公司发展，近年来各家商业银行积极创新服务产品，加大市场营销力度，依托大数据、资产抵押等，对于具有合法营业执照、生产经营正常、资产负债结构合理、还款来源稳定的个体工商户、小微企业，在评估担保等基础上给予一定的授信额度，以满足其生产融资需求，如建设银行就创新推出了“个体工商户抵押快贷”业务，以个体工商户其拥有的资产做抵押担保，根据一定的资产评估，对其核定一定的信贷规模额度。该产品贷款额度最高可达500万元，贷款利率4.1%，如果是疫情防控企业还可低享至3.85%，额度期限最长可达10年。而且办理手续也十分简便，只要提供营业执照、开户许可证、公司章程、法定代表人等相关资料，个人信用正常，办理资产抵押后就可轻松获得一定额度的贷款授信。这种贷款利率相比5.9%，也是低了许多。

因此对比分析当前现行的房贷利率及部分品种的抵押贷款利率，5.9%的利率水平还是处于相对较高的水平。

以上是投资帮小编帮你收集整理关于“房贷转换成LPR好，还是固定利率好?什么是LPR利率？”的具体内容，了解更多投资理财信息，请关注投资帮!